มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% (ถึง 30 มิ.ย. 2570)
คณะรัฐมนตรีมีมติ 30 มิถุนายน 2569 ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ประกาศกระทรวงมหาดไทย 2 ฉบับมีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ลดค่าโอนจาก 2% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01%
แอป Android กำลังจะเปิดให้ดาวน์โหลดใน Google Play ใช้เวอร์ชันเว็บได้ก่อนเลย
เงื่อนไขตามประกาศ
• บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
• ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา
• ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ใช้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง
• ค่าจดจำนอง 0.01% ใช้เฉพาะการจำนองที่จดพร้อมการโอนในคราวเดียวกัน
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ยังเก็บตามอัตราปกติ
ประหยัดได้เท่าไร
บ้านราคาประเมิน 2.8 ล้านบาท กู้ 2.4 ล้านบาท ค่าโอนปกติ 56,000 บาทเหลือ 280 บาท และค่าจดจำนองปกติ 24,000 บาทเหลือ 240 บาท
ตัวอย่าง: คอนโดราคา 3,000,000 บาท ราคาประเมิน 2,800,000 บาท กู้ 2,400,000 บาท ผู้ขายบุคคลธรรมดาซื้อมาเมื่อ ม.ค. 2565 โอน 7 พ.ย. 2569
ค่าธรรมเนียมการโอน
280 บาท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
99,000 บาท
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
49,000 บาท
ผู้ซื้อจ่าย 380 บาท
ผู้ขายจ่าย 148,140 บาท
เข้ามาตรการ ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ประหยัด 79,480 บาท
คำถามที่พบบ่อย
มาตรการลดค่าโอน 0.01% มีผลถึงเมื่อไร
ประกาศกระทรวงมหาดไทย 2 ฉบับ ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ประกาศในราชกิจจานุเบกษา 1 กรกฎาคม 2569 มีผลตั้งแต่วันนั้นถึง 30 มิถุนายน 2570
บ้านราคาเท่าไรถึงเข้ามาตรการ
ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ครอบคลุมทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง
ซื้อเงินสดได้ลดค่าโอนไหม
ได้ ค่าโอนลดเหลือ 0.01% ส่วนค่าจดจำนอง 0.01% ใช้เฉพาะกรณีจดจำนองพร้อมการโอนในคราวเดียวกัน
ชาวต่างชาติหรือบริษัทซื้อได้สิทธิ์ไหม
ไม่ได้ มาตรการนี้ใช้กับผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
ที่ดินเปล่าเข้ามาตรการไหม
ไม่เข้า ประกาศระบุเฉพาะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
ผลลัพธ์เป็นการประมาณการ โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนทำธุรกรรม