ค่าจดจำนองคิดยังไง และลดเหลือ 0.01% เมื่อไร
ค่าจดทะเบียนจำนองเป็นค่าใช้จ่ายของการกู้ ไม่ใช่ของการซื้อขาย จึงคิดจากวงเงินจำนองในสัญญา และเป็นรายการที่มาตรการลดค่าธรรมเนียมช่วยได้มากที่สุดเมื่อจดจำนองพร้อมโอน
แอป Android กำลังมาบน Google Play ใช้เว็บได้ทุกฟีเจอร์หลักก่อนเลย
วิธีคิด
• อัตราปกติ 1% ของวงเงินจำนอง เพดานค่าธรรมเนียม 200,000 บาทต่อสัญญา
• ลดเหลือ 0.01% เมื่อจดจำนองพร้อมการโอนในคราวเดียวกัน วงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาท ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
• รีไฟแนนซ์หรือจำนองภายหลังไม่ได้ลด เพราะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์
• ซื้อเงินสดไม่มีรายการนี้
ตัวอย่าง 3 วงเงิน
กู้ 2,400,000 บาท ซื้อคอนโด 3,000,000 บาท จดจำนองพร้อมโอน เข้ามาตรการ
เข้ามาตรการ ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ประหยัด 79,480 บาท
กู้ 8,000,000 บาท ซื้อบ้าน 9,000,000 บาท เกินเพดานมาตรการ จึงเสีย 1% เต็ม
ไม่เข้ามาตรการลดค่าธรรมเนียม
กู้ 25,000,000 บาท 1% คือ 250,000 บาท แต่ติดเพดานค่าธรรมเนียม 200,000 บาท
ค่าจดทะเบียนจำนอง
คิดตามเพดาน 200,000 บาท
200,000 บาท
ไม่เข้ามาตรการลดค่าธรรมเนียม
คำถามที่พบบ่อย
ค่าจดจำนองคิดจากอะไร
คิด 1% ของวงเงินจำนองที่ระบุในสัญญาจำนอง ไม่ใช่ราคาบ้าน เพดานค่าธรรมเนียมไม่เกิน 200,000 บาทต่อสัญญา
ใครเป็นคนจ่ายค่าจดจำนอง
โดยทั่วไปผู้กู้ (ผู้ซื้อ) เป็นผู้จ่าย เพราะเป็นค่าใช้จ่ายของการกู้เงิน ไม่ใช่ของการซื้อขาย
ลดเหลือ 0.01% มีเงื่อนไขอะไร
ต้องจดจำนองพร้อมการโอนในคราวเดียวกัน วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และเป็นบ้านหรือห้องชุดตามประกาศ ใช้ได้ถึง 30 มิถุนายน 2570
รีไฟแนนซ์ได้ลด 0.01% ไหม
ไม่ได้ มาตรการนี้ลดเฉพาะการจำนองที่จดพร้อมการโอนกรรมสิทธิ์ การรีไฟแนนซ์ไม่มีการโอนจึงเสีย 1% ตามปกติ
กู้เกินราคาบ้านได้ลดไหม
ถ้าวงเงินจำนองเกิน 7 ล้านบาท ค่าจดจำนองไม่ได้ลด แม้ราคาบ้านจะไม่เกิน 7 ล้านบาทก็ตาม
ผลลัพธ์เป็นการประมาณการ โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนทำธุรกรรม