ทุกสูตรในรู้ก่อนโอนอ่านจากตัวบทกฎหมาย ประกาศในราชกิจจานุเบกษา และเอกสารของกรมที่ดินกับกรมสรรพากรโดยตรง อัตราที่ใช้อยู่เป็นฉบับ 7 พ.ย. 2569 และจะอัปเดตเมื่อมีประกาศใหม่ ข้อที่ยังตีความได้หลายทางระบุไว้ตามตรง
ค่าธรรมเนียมการโอน
ยืนยันแล้ว
คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 47
อ้างอิง [1] [9]
คิดจากวงเงินจำนอง มีเพดานค่าธรรมเนียมต่อสัญญา
อ้างอิง [6]
ช่วงเวลา ประเภททรัพย์ เพดาน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย จดจำนองพร้อมโอน
อ้างอิง [1] [2] [3] [4]
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
ยืนยันแล้ว
ขายภายใน 5 ปีนับแต่วันจดทะเบียนรับโอน นับวันชนวัน ยกเว้นมรดกและกรณีมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี
อ้างอิง [8] [12] [13]
1 บาทต่อทุก 200 บาทหรือเศษของ 200 บาท เสียเมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
อ้างอิง [8] [15]
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย บุคคลธรรมดา
ยืนยันแล้ว
ฐานราคาประเมิน นับปีถือครองตามปีปฏิทิน หักค่าใช้จ่ายเหมาตามปี คิดอัตราก้าวหน้าโดยไม่มีช่วงยกเว้น
อ้างอิง [7] [8] [10] [11] [17]
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย มรดกหรือให้โดยเสน่หา
ยืนยันแล้ว
หักค่าใช้จ่าย 50% และยกเว้นเงินได้ส่วนแรกเมื่อทรัพย์อยู่นอกเขตเทศบาล
อ้างอิง [7] [9]
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย นิติบุคคล
ยืนยันแล้ว
1% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า
อ้างอิง [16]
เพดานภาษีหัก ณ ที่จ่าย 20%
บางส่วน
เอกสารใช้คำว่า "ราคาขาย" โดยไม่ระบุว่าราคาใด แอปใช้ราคาประเมินซึ่งทำให้เพดานไม่มีผล
อ้างอิง [5]
การปัดเศษสตางค์
ยังไม่ยืนยัน
ไม่พบกฎการปัดเศษในเอกสารทางการ แอปคำนวณเป็นสตางค์